解答：公寓的好处有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

一、公寓的好处有哪些？

1、月供压力较轻

公寓房屋的面积一般比较小，购买总价会相对比较低，那么月供压力相对会比较的轻，也方便出售或出租。对于那些购房资金不足但有购房刚需的人来说，是一个较为不错的选择。

2、地段较好

公寓房屋通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善，日常出行会比较便利。

3、不受限购政策的限制

多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。并且部分地区可允许购买公寓房落户，对于想落户的朋友来说，满足条件便可申请落户。

二、购买公寓楼注意事项有哪些？

1、注意房屋产权

商业性质的房屋和住宅性质的房屋不一样，因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

注意公寓房再转手的费用很高。政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％-60％的税费。

5、注意物业和开发商

选择一个好的物业和开发商，大开发商所建造的房屋更有保障，购买公寓房也一样。很多公寓房都是不通气，如果购房者要做饭的话，那么就只能用电或煤气罐，容易出现安全问题，因此好的物业也非常有必要。