公摊建筑面积包括哪些？买房必知 - 文章专栏 - 模袋云

公摊建筑面积包括哪些？

1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公摊面积怎么计算？

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

计算公式：

1、分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

公摊面积私占怎么处理？

1、物业协调处理。公摊面积私占在小区内比较常见，因为私占面积的人也拥有这部分面积的使用权，所以处理起来比较麻烦，需要经过物业的劝导以及沟通进行解决。

2、私占面积的人不服从物业的管理，就需要找仲裁机构进行解决。通过仲裁的协调来进行解决问题，然后就可以调节内容签订合同。

3、私占面积行为恶劣，需要经过诉讼法院解决的时候，可以上诉法院进行解决。公摊面积产权是所有业主共有，没有具体的分出哪一部分面积为个人所有，动用每一块公摊面积都需要所有人的同意才可以，否则就是私占公摊面积，需要通过不同的办法解决。