西安购房流程是什么？想在西安购房的看过来！ - 文章专栏 - 模袋云

一、西安购房流程是什么？

1、签订认购书，缴纳一定定金。

2、签订正式合同，按约定缴纳首付款。

3、房地产管理部门办理合同登记备案手续。

4、办理按揭手续 ，贷款下来之后，银行会通知领取。

5、去银行办理抵押登记。

6、办理过户手续，领取房产证。

二、西安购房资格审核需要哪些资料？

1、本市户籍

西安市商品房购房资格审核申请表，身份证、户口本、结婚证(复印件加盖公司公章);买方为军人的：还需提供军官证(复印件加盖公司公章)、军官证与身份证一致证明(原件)、驻地在陕西证明原件(需团级以上单位开具)，或军人原籍为陕西的证明原件，符合军转安置条件的由市军转办开具的证明原件;因就学迁出的还需提供原籍为西安市户籍的证明、在读证明(复印件加盖公司公章)。

2、非本市户籍

西安市商品房购房资格审核申请表，身份证、户口本、结婚证(复印件加盖公司公章)、社保证明原件或个人所得税完税证明原件。

符合“人才”政策审核业务：西安市商品房购房资格审核申请表、身份证、户口本、结婚证(复印件加盖公司公章)、人才认定书(A、B、C三类人才由市委组织部出具;D、E两类人才由市、区人社局出具)原件、引进单位出具的在职证明原件。

三、西安购房条件有哪些？

1、外籍人士名下无房，有稳定的工作，且征信良好。同时已连续缴纳满二十四个月以上的社保或个税，可在本市购置一套房。若在本市已有房产的外籍人士将不具备购买资格，而本地户口人士限购两套，名下有两套房的，将无法再购买。

2、若是外地户籍人士要在西安买房，所提供的社保缴纳证明或个税凭证的时间，是按买房前一个月往前算的，必须超过两年，方可符合条件。若外籍人士在西安已有房产，将不再具备购房资格，而本地户口人士名下有两套房产，也不具备再次买房资格，另外没有缴纳社保，社保或个税缴纳年限不够的购房者也无法买房。

3、即使购房者符合条件，但政策规定，开发商以及中介机构也要严格按照相关规定。签房屋买卖合同的时候，应告知购房者西安的限购政策，并要监督购房者真实有效的填写申请表。还需对购房者的家庭进行材料的核实，例如身份证件、婚姻证明等，对于符合条件的购房者，应将其信息及时录入房产管理系统，待相关部门核实无误后，将可申请网签以及备案。

4、另外无论是本地居民还是外籍人士，在申请买房的时候，都必须先进行审查，看看条件是否达标，如果审查无误，将可进行房屋网签。首先购房者应将所需材料准备好，例如身份证件、婚姻证明、社保或个税缴纳凭证等，将其交给开发商，再统一递交当地房产部门。