住宅和非住宅的区别在哪里？购房须知！ - 文章专栏 - 模袋云

一、住宅和非住宅的区别在哪里？

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

4、货款要求不同

通常购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款三十年；但是购买非住宅只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款十年。

5、购买条件不同

通常来说购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。但是购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

6、交易的税费不同

住宅又可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费是可以享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括增值税及附加、契税、个人所得税等。但如果是非住宅第一次交付，契税按照百分之三或百分之四的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

7、水电收费标准不同

住宅是属于民用住宅的，水电费按照民用水电的标准来收取；而非住宅都是按照商业用水、用电的标准来收取的。非住宅使用的生活成本相对更高。（资料来源于房天下）

二、70年公寓和70年住宅的区别是什么？

1、房屋面积

70年公寓和70年住宅的房屋面积一般是不同的，公寓相对于普通住宅，面积会小一些，那么在房屋总价上，公寓房一般要比住宅房低。

2、房屋户型

住宅一般讲究南北通透、朝阳，而公寓的户型很少南北通透，甚至可能没有阳台。公寓房的采光、通风效果相对要差一些。

3、居住成本

公寓房的居住成本相对较高，一般是精装修交付，物业标准会高于住宅，物业费也会比普通住宅高。公寓房一般不能使用明火，用电进行食物烹饪。住宅可使用明火。

4、用途

住宅一般是专供居住，而公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。