深圳买房攻略有哪些？想在深圳买房的看过来！ - 文章专栏 - 模袋云

一、深圳买房攻略有哪些？

1、交通：深圳买房交通要便利，不管工作还是上学都更方便，节省时间。

2、实地考察亲自验房：自己要亲自去看才能确认房屋质量好坏，可以邀请一些懂行的朋友同行，多个参考意见。

3、开发商：要选择一个品牌口碑好的开发商，在房屋交易过程时更有保障。

二、深圳买房条件有哪些？

1、购房者需缴纳5年以上的个人所得税及社保;

2、购房者个人在深圳没有房子，并且属于第一次购房。这里要注意，若是已结婚的，那么夫妻双方名下都不能有房产;

3、购房者要能够提供买房需要的身份证、结婚证、户口簿等;

4、购房者若是在外地有房子但符合深圳买房条件，那么首付60%，贷款利率增加10%。

三、深圳买房注意事项有哪些？

1、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。