农村买地皮盖房子可靠吗？盖房需要哪些手续？ - 文章专栏 - 模袋云

随着现在国家对土地的严格管理，现在不管是在城里盖房还是在农村盖房都不是那么容易的，而城里盖房也都不是私人进行建造的，主要是由一些开发商建设统一出售，农村房子则都是自己建的，那么农村买地皮盖房子可靠吗？需要哪些手续？今天小编就来和大家详细的讲解一下。 

一、农村买地皮盖房子可靠吗？

1、在各个城市附近的郊区大多都是集体土地或者国有储备用地，集体土地说的就是不可以随便进行买卖，只有本村村民之间可以互相流转，而国有储备用地就要通过招标、拍卖的方式进行出让。但是就算竞标买下来了，想要建房还是需要通过发改委立项定点文，同时规划局出规划文，但是要知道通常荒地是不会有规划，只可以出钱找有资质的单位规划，但是规划成本比直接买房贵多了;然后要建设局审核这块土地的施工许可;最后才可以拿到建筑证以及土地证。这就是大致的流程，每一个环节最少要3个月到一年的时间。如果是城市户口自建房的成本会比直接买别墅还高很多。

2、但如果是农村村民建房，就需要向村委会提出申请，村里在上报乡镇，乡镇上报县市，县市政府批准。这里面涉及到了建设以及用地审批，需要拿到规划部门的许可证之后到国土部门办理用地手续。在农村就算在自己的耕地建房，也是要办理规划许可证以及用地审批的。

3、综上来看如果是城市户口想要买地皮盖房需要耗费的时间、精力、金钱都是非常多的。但是对于农村居民来说就只需要上报得到审批就可以了。 

二、盖房子需要哪些手续？

1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。

2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。

3、请当地设计院出设计方案，出图纸。

4、持图纸到建设局报建，并且取得施工许可证。

5、请建设局认可资质的施工队进行建造。

6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。

7、持验收报告、图纸到房管局办理房产证。 

看了上面小编解说的关于买地皮盖房子可靠吗以及相关的一些知识，想必大家现在应该都清楚明白了吧，也希望通过上面的了解帮助到有需要的人，凡事做好万全的准备工作，才能轻松应对。