宅基地没盖房拆迁时能赔吗？补偿标准规定有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

国家因政策需要，会对部分地区进行征地，而被选中的宅基地地区都会有一定的补偿，包括房屋补偿和土地补偿等。但是有部分农民朋友的宅基地并没有用于盖房，却被划为征地范围了，所以想了解宅基地没盖房拆迁时能赔吗？下面为您解答。

一、宅基地没盖房拆迁时能赔吗？

1、一般情况下，宅基地被划为征地范围，会有土地补偿和地上附着物补偿，而宅基地属于集体所有，所以土地补偿会归村集体所有，而房屋属于地上附着物，财产所有权属于村民，归村民所有。而宅基地上没建房的话，也就没有所谓的房屋补偿了。但是虽然没有房屋补偿，还是会给予一定的土地赔偿费和安置补助费等的。

2、在实际的补偿中，土地补偿一般又可以有为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据地方的补偿标准例如土地区位价格等，对宅基地进行价值评估，直接以货币方式进行补偿；置换补偿就是在规划的安置区域按照一定的价格标准折换成住房面积进行安置。

3、所以，在实际的宅基地征收过程中，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。

4、有一点值得注意的地方是，不能抢建！因为在被划为规划区后，再建的房屋是不被承认的。换句话说，被划为规划区内后，想申请建房审批，也是批不下来的。

二、相关法律法规有哪些？

最新《土地管理法》有规定：

1、第四十七条：征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。

2、第四十九条： 征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

三、宅基地补偿标准有哪些规定？

1、对于一般的农村宅基地房屋补偿包括对宅基地的土地补偿、地上房屋以及其他附属物的补偿等。对宅基地的补偿方式各地不同，有的参照征收耕地的征地补偿标准或者按照地方当地制定的区域指导价给予货币补偿，有的提供宅基地安置。对房屋一般会根据房屋结构不同，按照地方当地规定的重置价格进行补偿。

2、需要注意的是，如果按照以上补偿政策征收农村宅基地房屋，补偿标准是非常低的，因此很多地方会制定安置政策予以弥补，一般会以农村应安置人口为依据，按照每人口30-80平米认定被拆迁宅基地房屋的合法面积以及应安置房屋面积，或者根据人口给予一定的购房补助，被拆迁人可以选择自己购买定向安置房，或者产权置换与货币补贴相结合。具体做法各地有很多不同。

3、对列入城市规划区内的宅基地的房屋进行拆迁，有些地方当地会参照国有土地上周边类似房屋的市场价值进行补偿。

以上就是关于宅基地没盖房拆迁时能赔吗等相关内容整理，可以看出即使宅基地上没建房也是有一定的安置补助的，所以大家不用过分担心了。尤其需要注意的是，千万不要在规划区划定后抢建，这是得不偿失的行为哦！