交契税需要什么资料？看完不迷茫！ - 文章专栏 - 模袋云

一、交契税需要什么资料

1、商品房买卖合同原件和复印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3、购房人身份证原件和复印件(单位提供营业执照原件和复印件)；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。

二、契税怎么算

房屋契税=房屋总价×税率

1、确定房屋总价

一般的商品房买卖都依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。

2、确定房屋税率

（1）根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%~5%。

（2）各地契税的适用税率，由省级政府在3~5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

（3）首次购买的90平米内的普通住房，凭无房证明，按照1%缴纳；对首次购买90~144平米的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳。

（4）非首次购买普通住房按照3%缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

三、可减免契税的情况

1、货币安置

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房改房

城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

3、法定继承

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻离婚更名

根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。