农村住房土地使用证遗失怎么补办？土地使用证有何作用？ - 文章专栏 - 模袋云

说到土地证想必大家对它应该都是耳熟能详了吧，在买了房子以后这个证件也是需要进行办理的，同时在农村的住房也是如此，它也是用来证明农村住房土地使用的尤其重要的一个法律凭证了，那么你知晓农村住房土地使用证遗失应该怎么补办吗？土地证的作用是什么？下面就一起来看看吧。

一、农村住房土地使用证遗失怎么补办？

1、向原土地登记机关申请报失；

2、在土地登记机关规定的媒体上声明该农村住房土地证书灭失；

3、提交补办农村住房土地证书的申请书、营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件等；

4、填写土地登记申请书、土地登记审批表，实地勘测；

5、经审核，属补发之列的，土地登记机关应做出补发公告，自公告之日起30日内无异议的，予以补发。

6、单位领导审批、签字、盖章；

7、填写农村住房土地登记卡、归户卡，补发的土地证会注明“补发”字样。

二、土地使用证的作用是什么？

1、可以有效保护不动产产权的完整性

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产一般主要包括房屋所有权以及土地使用权，而当下开发商只把房屋的所有权给了业主，而土地使用权并没有交给业主的。

2、可以保证房产转让中涉及到的土地使用权的一个法律效力

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭的，经依法进行登记，就能发生效力;未经登记，则也不会发生相关的效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、可以有效体现房地产的实际价值

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。

关于农村住房土地使用证遗失怎么补办，土地证的作用是什么的知识，大家都了解了吗？土地使用证是保证我们拥有土地使用权的一项重要凭证，一旦丢失，很有可能被违法分子有机可乘造成不必要的损失，所以小编建议您一旦发现土地使用证丢失，要及时去补办。