还建房和安置房的区别？购买安置房的风险有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

随着现在人们对于住房需求的不断攀升如今市面上的房子类型也是越来越多了，而买房也是人生当中的一件大事了，所以还是要非常慎重的。而其中房子的类型中有还建房以及安置房这两种不同类型的房子，虽然同是住房但是它们之间还是会有所差别的，所以接下来我们就一起来了解一下还建房和安置房的区别是什么？

一、还建房和安置房的区别是什么呢？

1、定义区别

还建房是城市为了统一建设和规划的，需要对一些房屋去进行拆迁，为了妥善的去安置好拆迁户，政府会根据实际的情况统一建筑房子然后再分配给原居民，这样的房子就被称之为还建房了。而安置房，则是政府进行城市道路的建设和其他公共设施的建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建的一种房屋。

2、产权区别

安置房与一般的还建房其实是不一样的，安置房能不能进行买卖首先就要看该房屋是否取得了产权，另外的还需要去看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易也会有很大的不同。

二、购买安置房有哪些风险因素？

1、产权不清晰

很多安置房在进行买卖时可能还没有取得产权的证书，因此最终谁是产权人还不是非常的明晰，很有可能最终该在买卖的协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而这样就导致了买卖合同效力会出现问题从而引发房产的纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较的长，所以其买卖的过程中不可预见的风险就会越多。由于安置房的卖方要在五年以后才能交易过户，在这中间出现了不可预见的因素和纠纷的可能性也会比较大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押以及被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同当中没有约定税费承担主体以及方式或者是因为买卖的期限较长而导致的国家政策变化产生了新的税费，从而可能会导致了买卖双方因税费的争议而产生纠纷。另外安置房在过户的时候可能会需要补交土地收益等相关的价款，双方也应对此进行明确的约定，以防止日后出现一些不必要的纠纷。

好了，有关于还建房和安置房的区别小编就为大家介绍到这里了，综上所述还建房和安置房的区别总体来说可以从定义以及区别上去进行区分，同时由于安置房不同于商品房，所以在购买时也要考虑到一些风险因素，买房是大事，望大家谨慎而行。