土地使用证与房产证有何区别？有房产证没土地证有啥影响？ - 文章专栏 - 模袋云

提起房子的重要性，大家首先就会想到房产证和土地使用证了吧，它们都是证明屋主拥有该套房子的一个合法使用权利的尤其重要的凭证，两者也都是不可或缺的，今天我们就来聊聊土地使用证与房产证有什么区别以及有房产证无土地证有哪些影响。

一、土地使用证与房产证具体有什么区别？

1、房产证一般指购房者通过交易，然后取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋进行行使占有和使用以及处分权利的证件；

2、土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证才能说了算。所以在此需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。

3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地），那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

二、有房产证无土地证有哪些影响？

1、要知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、你就有可能会发现一些房地产开发商会有违规用地的一个事实。

3、二手房进行交易也将受到一定的影响。在我国的《城市房地产管理法》规定，房地产楼盘上市进行交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁进行相关补偿的时候其实也都是会遭受损失，《城市房屋拆迁估价意见》当中的第三条就有规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产的一个市场价格。因此，拆迁补偿金不仅都是包含房屋所有权的一个价值，同时也还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

以上的内容着重和大家分享的关于土地使用证与房产证具体有什么区别以及有房产证无土地证会带来哪些影响方面的全部知识了，这样大家对它们都了解的更加透彻了吧，在办理了时候大家一定要谨慎对待。