​2020年农村旧房翻新政策规定，这六种情况不准翻建！ - 文章专栏 - 模袋云

现如今，国家对于农村盖房的规定越来越严格，因此许多在农村有房的朋友，只能进行旧房翻新。那么，2020年农村旧房翻新政策规定有哪些呢？2020年农村房屋不能翻建的情况又有哪些呢？下面就来为大家简单介绍介绍。

农村旧房改造政策范围是什么？

农村危房改造范围是全县乡、镇（区）农户，居住在被确定为整栋危房（D级）和局部危房（C级）的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。

农村旧房改造政策基本要求有哪些？

（一）改造方式

1、农村危房经鉴定属整体危险（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。各乡镇（区）要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

2、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房（经鉴定）有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

3、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

（二）改造要求

1、在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。

2、原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭（含3人）的人均建筑面积不得超过18平方米。

3、各乡镇（区）要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。

2020年农村房屋不能翻建情况有哪些？

1、个人建房

在农村有很多为省去建房人工费而选择自己建房的朋友，容易出现建房超出国家规定层数或层高等，这种房子是没有安全性的，若要盖基础高楼就需要找专业的团队，自己私自建房若发生什么意外事故，是没有人担责的。这种情况的房子是不能列入危房重建的。

2、无正规手续

新建房屋和翻建房屋都是要经过当地主管部门的审批手续、取得各种证件、获得宅基地使用权、获得建设用地许可、施工许可等证件等才能开始返建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

3、原房屋所有权有争议

很多人的房屋产权是有争议的，比如以前农村父母留下来给子女的宅基地使用权都是由争议的，因为兄弟姐妹并未就这个农村房屋的所有权进行分割，导致被某一个儿女使用都会产生争议，这种情况下只要解决了房屋所有权归属问题就行。

4、非宅基地上的建筑

改建房屋时出现多占其他空地、随意变更地址等，或者在耕地上建房的情况都是不允许翻建的。

5、面积超标

翻建改建新房国家是有规定面积标准的，少占了没人管理，多占了肯定是不允许的。其次，超过规定的建筑高度也是不可以的，建筑高度最高不得超过9.9米，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。

6、非本村村户

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

综上所述，关于2020年农村旧房翻新政策规定，以及六种情况不准翻建的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！