​满五年不唯一交几点税？满五唯一能省多少钱？ - 文章专栏 - 模袋云

相信接触过房产的朋友都有听说过满五唯一这个词，之前小编为大家介绍过满五唯一于满五年不唯一的区别。今天，小编就来为大家介绍介绍满五年不唯一交几点税，以及满五唯一能省多少钱的内容，感兴趣的朋友就一起来看看吧。

满五年不唯一交几点税？

满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅；此类情况只征收契税和个人所得税，契税全额征收；以100平房屋、100万元价格来计算；契税税额=（100万-已征收的增值税）×1%=0.745万元；个人所得税=（100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税）×20%=0.77万元。

在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：

1、如果此房屋属于普通住宅（面积小于140（含）㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通）房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。

2、如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%，契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收，买方首套购房，房屋面积90㎡（含）以下契税征收1%，90㎡-140（含）㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

满五唯一能省多少钱？

首先，我们要了解现在的二手房过户主要税种有三个：契税、个税、增值税，具体如下：

1、契税

契税是新房和二手房都要交的，所以满五唯一的房屋也需要交契税，契税根据城市的不同有所差异，具体参考当地政策。首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积3%。

2、个税

个人所得税现在是直接按照1%收取的，满五唯一的房屋可以免收个税，所以这1%可以省掉，如果不满足这个条件的都是需要收取的。

3、增值税

增值税税率是5%，加上附加税0.5%，大概算下来就是5.5%，这个税种税率是很高的，但是免收的条件也不高，只需要满足房屋满两年即可免收，所以自然满五唯一的房屋是免收增值税的。

因此，从上面我们可以看出满五唯一的房子是省了增值税和个税，也就是6.5%的税费，这个不是个小数目，现在很多地方实行“三价合一”以后，贷款客户基本都按照成交价计算税费，所以100万的房少交6.5万的税费，200万的房则少交13万的税。而满五唯一的房屋就只用交契税了，算下来比新房交的费用还少，因为新房要交契税和维修基金，维修基金至少也是几千块了。

综上所述，关于满五年不唯一交几点税，满五唯一能省多少钱的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！