商住房与住宅房的区别是什么？商住房的优点有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

买房一直是一个非常热门且比较受到人们重视的话题，我们都知道房价如今是很多普通人遥不可及的，所以买房是一辈子的大事一定要慎重。现在房地产行业也出现了许多不同性质的房子，比如商住房就是现下比较受到欢迎的一种类型的房子，那么商住房与普通住宅房有什么区别呢？没有买房经验的朋友一定要看。

一、商住房与住宅房的区别是什么？

1、土地性质

商住房的土地性质一般可以为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地。商业用地一般可以用于规划商业、娱乐、经营性的建筑。综合用地一般可以用于规划商业和住宅。

2、使用年限

商业用地一般是40年的产权，综合用地则是50年的产权，而住宅用地则为70年的产权。通常意义上商住房的产权一般为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始来算起的，再加上设计和建设所花的时间，一般到个人的手中，产权的年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去了5年，实际剩余的使用年限却只有35年了。

3、产权到期

《物权法》有过规定：住宅使用权在到期以后，自动的延续。而非住宅的则要根据相关的法律规定，做出有偿的补偿，当然现在还没有明确规定，但是将来会不会出台相应的政策那就不好说了。

4、生活费用

就水电费来说，70年产权的住宅用地是按照居民用水用电来进行收取的，而商住房则是按照商业用水用电来进行计算的，大家都知道商业用水用电要比居民所使用的费高出很多了。除此之外，商住房在严格意义上来说是不允许接天然气的，所以在生活的成本上也高出了不少。

5、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

6、居住环境

商业用地和综合用地开发住宅，大都是公寓型楼盘，主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主，而且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以，商住两用的楼盘更适合投资。

二、商住房的优点有哪些？

1、不限购

商住房最大的优势就是不限购了，这点是很多消费者们都会选择它的理由。在限购城市的购房者无需要考虑到自身的购房资格，同时商住房也不会占用到购房的名额，不受首套房的约束。

2、面积小总价低

商住房的单价往往是并不便宜的，甚至有时还会比同项目的单价略高一些，但由于单套的面积较小，总价就会低很多，非常的适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

3、作用灵活

商住房户型的设计相对灵活，在装修时改造设计的空间会很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都会更宽。

综上所述我们可以了解到商住房和住宅房的主要区别还是从产权、土地性质、落户以及居住环境这几个方面来进行区分的，商住房还是非常不错的一种类型的房子，具有着一定的优势，所以大家买房时不必过于纠结。