有房就能贷？过来人为你揭秘贷款真相！ - 文章专栏 - 模袋云

在一些广场、地铁站等人流量比较大的区域，总能看到一些售房或是贷款销售人员的身影，其一般用着一些比较吸引人的话语来获取客户信息，比如房屋不限购不限贷，有房就能贷等等，那真的有房就能贷吗？

一、有房就能贷？

当部分家庭手中活动资金不足时，会利用手中的房产进行抵押贷款，但并不是说有房就能贷的，办理房屋抵押贷款需满足贷款的条件，几类不能办理房产抵押贷款的房屋具体如下：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

3、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

4、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

二、申请抵押贷款的条件和资料是怎样的？

申请住房抵押贷款所需资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。

3、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。

4、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

5、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。

申请条件：

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

三、有贷款的房子可以卖吗？

从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

房主可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。

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