上海公寓房可以买吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、上海公寓房可以买吗？

1、上海公寓房可以买，因为公寓房不仅可以投资，还满足居住需求。且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。

2、根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。

二、上海买公寓房要满足哪些条件？

1、已婚人士，可以提供结婚证；

2、在上海本地没有房产；

3、提供至购房合同签订日前在上海累计缴纳3年内至少2年的个税或社保的证明，长期居住证满3年的话能享受上海本地人的待遇，能直接买房，不需要提供税单；

4、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为。

三、购买公寓房注意事项有哪些？

1、注意房屋的产权

依照相关法规，房屋使用权及土地使用权的性质基本相同的，买房的时候看看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅还是商住就很清楚了。

2、选择品牌开发商

最好是选择品牌开发商，拥有良好的资金周转能力。比中小型开发商更有实力，这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

建议选择商圈成熟、交通便利的区域。若是用于出租， 租金比较有保障;另一方面，优越地段的涨值空间相对来说比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房的时候要先保证小区内的配套要完善，特别是商业配套更要注意。接下来看小区的安保措施是否有保障，对业主反馈的问题处理更快，这样后续居住更加有保障。