什么是楼面价？购房需知 - 文章专栏 - 模袋云

众所周知买房是人生中的一件大事，而很多老百姓买房最怕的就是被骗了，因为他们会拿出毕生积蓄去买房，那是一辈子的心血。一般很多人都不太懂得买房时的那些专业的名词，尤其是在价格方面就有着楼面价一说，而老百姓对这方面又不懂，所以最怕被蒙在鼓里，怕上当受骗。因此对这些必要的有关知识还是需要了解一下的。接下来我们就一起来了解一下什么是楼面价？

一、什么是楼面价？

楼面价就是指土地的价格除以该土地的允许最大的建筑面积，每个土地在获得时，基本上都有容积率来规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价在一定程度上表明了该项目在销售时，单位的售价中所包含的土地成本。楼面价与房价之间会成为一个正比例的关系，也就是说楼盘的楼面价高于房价肯定也高了，一般的情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际的房产销售市场中也会存在着不正比的情况，因为有些开发商会根据周围的环境、配套设施等因素对价格进行相关的调整，两者之间的关系还需要去看具体的情况而定。

二、楼面价和房价关系的三大误区？

1、许多人的会认为楼面价贵房价肯定也会跟着贵了，其实这个说法也并非是绝对的，因为毕竟楼面价贵的楼盘销售额就不一定好，开发商还需要根据周围的环境、配套设施等情况对价格进行相关的调整，再确定一个十分合理的价格。

2、大多数的人都会认为楼面价低的房子房价也会更低，但是这个想法肯定也是错误的，即使一开始楼盘的楼面价比较的低，但随着所在区域的发展与政策的变动，之前楼面价低的房子也有可能会有所上涨。

3、楼面价一定会高于房价也是人们对楼面价与房价关系认知的一大误区所在，当在遇到房产销售的市场情况不佳的时候，开发商还会降低房价吸引购房者前来买房，而这时候就会出现楼面价低于了房子的情况，当然这种情况会非常的少见，购房者遇到了可一定要抓住这次的机会哦。

以上就是小编为大家整理到的有关于什么是楼面价的相关知识了，相信大家看完后对楼面价有了一定的了解了，同时大家一定要了解楼面价与房价的正确关系，同时还要多关注一下楼市方面的消息，因为影响到房价的因素有很多，所以在购房时一定要考虑清楚再买。