真不该买海阳的房子？快来一探究竟 - 文章专栏 - 模袋云

说到海阳这座城市，可能很多人应该都不会陌生了吧，它是属于山东烟台的一个非常繁华的县级城市，这里环境特别优美，所以很多人都会考虑在这里购买房子的方式来进行安家落户的，但是最近却也是有很多人反映说真不该买海阳的房子？究竟是为何？下面就跟着小编一起来寻找答案吧。

一、真不该买海阳的房子？

1、最近这几年以来，海阳市虽然都进行开发了不少房产，但居住的用户却是尤其少的，真实的入住率也都不过在10%左右，而且在短时间内是无法销售出去。另外，海阳当下楼市的一个现状，其中包括周围配套设施并不完善，无预售证认筹，房子交通也不好等，给人的生活带来诸多不便。

2、随着青岛地铁11号线开通试运营，不少人又开始炒作海阳的房价，但其实它对海阳房价的影响较为有限。主要是因为，目前海阳段的城际轨道尚停留在规划阶段，加上城际轨道耗资不菲，如何筹措动辄数十亿元的建设资金，对于海阳来说是一个巨大的考验。保守估计5年内海阳段的城际轨道几乎不可能开工建设。

3、从人口来说，海阳从长期来看缺乏人口支撑。经常途径滨海公路的的人会发现，一旦过了即墨海泉湾一带，滨海公路上的车流会急剧减少，直到过了丁字湾大桥，到了海阳地界，还是鲜有车流经过，在海阳市区沿海一带，人气更是惨淡。

二、买海阳二手房注意事项

1、不管是什么时间建的房子，一定要查看房屋手续，房产证是证明房主对房屋享有所有权利的凭证。没有房产证的交易对购房人来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否都同意出售房产，并签有出售的协议。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政策可无偿收回，出让时房主已缴纳土地出让金的，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已用了10年，对于购房人来说继续按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。

4、有些房主出售的二手房可能已经过期，可能该房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影响到采光或价格等市政规划的情况存在。因此作为购房人在购房时要全面的了解清楚。

5、二手房的买卖合同虽然不像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订时期等问题均应全面考虑。

6、中介机构是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付服务，即买房人所支付的全部购房款均可以从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被有关部门发现，所有责任有可能都要自己承担。

看了上面小编为大家详细解说的关于真不该购买海阳的房子以及相关的全部知识，想必大家现在应该都了解的比较透彻了吧，其实在这里小编还是要提醒大家在购买房子之前一定要考虑全面，以免自己后悔。