还建房和商品房的区别，看完明明白白 - 文章专栏 - 模袋云

如今社会发展的非常迅速，我们的住房形式也是有很多，商品房是大家买房首要考虑的对象，但是如今房价市场价格大家应该也是了解的，对于一些普通家庭来说又望而却步了，这样一来大家就开始考虑其它的一些房源了，比如还建房等。今天，我们一起来全面了解一下还建房和商品房的具体区别，然后再看看买还建房需要注意什么？一起来看看吧！ 

一、还建房和商品房的区别

1、定义上的区别

还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。

商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

2、产权上的区别

还建房并不是完全产权，即你可能具有完全的房屋产权所有权，却不一定会具有完全的土地使用权。

商品房就不同了，商品房是拥有完全产权的。即具有的完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易的。

3、交易上的区别

还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。而且，不少还建房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市进行转手。但是，如若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，那么就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的就是，商品房没有明显交易时间的限制。

4、质量上的区别

商品房的质量通常还是比较有保障的。但还建房就不同了，由于还建房因为建筑利润的问题，因此在社区里的容积率、绿化率、物业能力相对会明显较弱一些，也就是居住舒适度往往是没有商品房高的。 

二、买还建房需要注意什么

1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、购买还建房会有比较大的风险，如果实在要买可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。 

关于还建房和商品房的区别以及买还建房需要注意什么的全部内容了，有需要的朋友赶紧看看吧！相信看完以后不会让你失望的。