40年产权房子买后悔了！买40年产权房子怎样避免吃亏？ - 文章专栏 - 模袋云

近几年40年产权的房子的宣传铺天盖地，当然这也为许多买不起70年产权房子的朋友提供了另一种选择。但是许多朋友买了40年产权房子后悔了！这是怎么回事呢？下面小编就来为您解密。

一、40年产权房子买后悔了？

1、不能落户：一般来说，40年产权的房子是属于商业住房，是不能申请落户的，如果大家想要落户也是要当地咨询处问清楚。

2、产权年限40年：这种房子产权年限只有40年，再加上开发商拿地到建好，需要花费几年，基本上到手的时候就只有30多年了，虽说现在产权到期可以续期，但是需要缴纳土地出让金。

3、水电费高：四十年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。

4、交易税费高：40年产权的房子交易税费很高，契税就是房屋成交总价的百分之三，再加上其他的税费，要好几万了。

5、贷款利率高：40年产权的房子贷款只有商贷，商业的贷款利率都会比基准利率上浮，贷款额度利息比公积金高不少。

6、首付高：40年产权的房子是商业性质的，首付最低得50%。有些甚至需要全款，相对来说资金压力大一些，投入多。

7、贷款时间短：40年产权的房子贷款最高只有10年，贷款的时间短，还贷压力大，月供压力大。

8、后期转手难：40年产权的房子后期转手比较难，首付高、贷款时间短，大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子，难出手。

二、40年产权房子如何续期？

1、40年产权通常指的是我们土地的使用期限，而土地上的房子还是属于我们自己的。如果土地使用权到期了，土地上的房子使用，那么需要继续租用土地，延长土地使用期限。根据我国物权房的相关规定，40年的商业用地期满自动续期，并且需要缴纳一定的土地出让金。

2、根据城市管理法的相关规定，土地使用权的到期之后，需要提前一年提出续期申请，如果土地到期没有提出申请，那么国家有权利将土地使用权回收。至于需要缴纳多少土地出让金。根据国家相关规定，是按照当时的1%-10%来征收的。具体缴纳多少费用，根据各地政策出台的相关政策执行。根据国家的相关政策规定，补交的费用是不能超过5位数的。

3、除了自动续期外，还可能出现国家收回土地的情况。根据城市管理法的相关规定，政府可根据社会公共利益收回该土地。也就是说土地到期后，可能会拆迁。40年土地产权通常属于商业用地，通常国家会给予相应的补偿。

三、买40年产权房子怎样避免吃亏？

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。

4、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

以上就是小编为您整理的关于买40年产权房子后悔了的内容。可以看出40年产权房子确实存在很多弊端，不过对于一些经济情况还不错的朋友，只要挑好了地段和好的开发商，其实也还不错。希望小编整理对您有所帮助。