城改房和商品房的区别？分分钟让你看明白 - 文章专栏 - 模袋云

在我们的购房过程中相信很多朋友都会听到城改房这种类型的房子，很多朋友会认为城改房其实是一种小产权房，所以是不能购买的，还有的人说城改房是可以拿到产权证书的，因此很多朋友对城改房其实还不是特别的了解。而它与商品房是有着截然不同的地方的，所以接下来我们就一起来了解一下城改房和商品房的区别是什么？

一、城改房和商品房的区别是什么？

1、根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房上市进行预售必须要有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，只有具备了这五证的项目才算是合法的，这样则可以购买。

2、商品房就是一般的房产公司进行建造的楼盘，而城改房则是城中村的改造房是拆迁用于安置村民（居民）的一种住宅建设。商品房的优点就是一般来说证件会比较齐全，在购买以后的产权会受到法律的保护，买的会比较的放心，但就是价格会比较的贵。

3、城改房的价格一般都会很便宜，但是风险会很大，关健就是房产证要等到几年以后才能够进行过户，这期房子会带来很多的麻烦和纠纷，城中村的改造房要上市去进行销售，同样需要取得五证，这样才具有着合法的销售资格。

二、购买城改房需知？

1、首先需要注意到的是，并不是所有的城中村项目都是城中村改造的项目，鉴别的方式是看其是否取得了《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的，则不属于城中村改造的项目，不得实施进行改造。

2、其次，一般买此类住房的房东都会要求一次性现金付清，万一等几年以后产权下来了，且价格已经升值，原房东反悔了又另卖给了他人的话，风险会非常的大，哪怕签了协议也是没用的，因为这种标的物产权十分的模糊不清而且协议公正处也不会给公正。

3、以安全可靠为前提，拆迁房是以家庭为单位进行分房的，在产权证没下来之前，搞不清房东是不是唯一的产权人，产权证上是不是还有其他的共有人，你买了这个房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你后这个时候就麻烦了。所以买城改房一定要慎重慎重再慎重，在你打算购房之前，最好是把购房需要的证件以及手续之类的都要弄清楚。

以上就是小编为大家整理到的有关于城改房和商品房的区别是什么的相关知识了，城改房相比于商品房来说区别还是很大的，因此大家在进行选购之前一定要谨慎谨慎再谨慎。