动迁安置房和商品房的区别，速来一探究竟 - 文章专栏 - 模袋云

很多时候人们在选购房屋的时候都会事先做好充足的准备，房产方面的相关知识还是很多的，我们需要花一些时间来学习，这样在购房过程中我们才能有效、妥善地进行买卖交易。确保万无一失，毕竟买房不是一笔小支出，买卖双方都应该小心谨慎而为之。接下来，我们一起来看看动迁安置房和商品房的区别介绍。

一、动迁安置房和商品房的区别

1、土地来源的区别

拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。

2、质量的区别

拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管方面不力，拆迁安置房质量不可能会很好。

3、产权的区别

拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。

4、交易限制的区别

拆迁安置房属于为特定的动迁安置户提供的房产，在买卖交易方面除了受到法律、法规的制约以外，还需要受到当地政府制定的相关政策的制约。

5、交易时间的限制

拆迁安置房在交易时间上也受到限制，通常情况下会被要求在几年之内不得上市，而商品房则没有这样的限制。

6、享受权利的区别

商品房的产权拥有人通常享有使用、收益、处分和转让等等全部的房产权益。而拆迁安置房因为不具备完全产权，所以无法享有相关的房产权利。

二、什么是动迁安置房？

1、政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

关于动迁安置房和商品房的区别我们就说到这里了，有需要的小伙伴们请随意借鉴，如今房屋市场类型越来越多，多了解一些总是好的！