商品房和小区房区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、什么是商品房

商品房指房地产开发商所经营的企业，经过批准用于市场出售而建筑的房屋被称为商品房。商品房根据销售对象可以分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发商通过对出让土地使用权的形式，在经过政府有关部门审批后，建造用于在境内范围出售的住宅、商业用房及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发商根据政府有关部门的规定，通过对土地批租的形式，报告政府有关部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

二、商品房和小区房的区别

商品房与小区房之间的区别不明显，商品房包括出租房、住宅、商业用房以及其他建筑物等，而小区房基本就是住宅房。

三、商品房和住宅房的区别有哪些

1、定义不同

商住房既可以居住也可以作为商用房；住宅房指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

商住楼属于经营性用地，只有50年土地使用权，土地使用年限届满之后可以申请延长。纯住宅有70年产权，缴纳一定的费用，到期后自动续期。

3、税费不同

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅契税按3%缴纳。