商用房和住宅房的区别？看完恍然大悟 - 文章专栏 - 模袋云

如今在我们购房时有很多不同类型的房型，不同类型的房型可以满足不同人群的需求。而现在商用房是人们会比较喜欢选择的一种房型了，因为它不仅可以用来居住，而且还可以用来去挣钱。那么这种商用房和普通的住宅房它们之间究竟是会有什么区别呢？下面我们就一起好好的了解一下吧。

一、商用房和住宅房有什么区别呢？

1、土地性质

商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。

2、生活费用

对于日常生活的生活的水电费用来说，70年产权的住宅用地是按照居民的用水用电来进行收取的，而商用房则是按照商业用水用电来进行计算的，大家应该都知道商业用水和用电会比居民所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。

3、落户问题

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能够落户，而商用房由于其产权的问题，是不能够进行落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，如果选择商用房那么就会得不偿失了。

4、居住环境

商业用地和综合用地所开发的住宅，大多都是公寓式的楼盘，主要是用于出租的。因此在设计上一般是以小户为主，而且梯户会比较低，人们居住起来的舒适度相对就会低一些。而住宅用地的设计会更为人性化一些。因此商住两用的楼盘会更适合于去投资。

5、使用年限

商用房是40年的产权，综合用地则是50年产权，住宅用地则为70年产权。通常的商用房的产权一般是为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮开始算起的，加上了设计和建设所花的时间，一般到了个人的手中，产权的年限至少会减少至3-5年。所以试想一个40年产权的商住房，在减去了5年以后，实际所剩余的使用年限只有35年了。

二、商用房的产权到期后怎么办？

商用房的产权到期后可申请续期，续期审批通过后，按规定缴纳一定的土地出让金即可重新获得土地使用权。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据其《物权法》第一百四十九条的相关规定：住宅建设用地在使用权限期间届满了的，是可以自动进行续期的。而非住宅建设用地的使用权在期间届满了以后的续期，要依照法律规定进行办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的则要按照约定；没有约定的或者是约定会非常不明确的，则依照其法律、行政法规的规定去办理。

通过上述文章内容相信大家现在也已经明确了商用房和住宅房之间的区别是什么了，商用房与住宅房的区别可以从其土地的性质、使用的年限以及落户等问题方面进行区分，所以看来一般商用房是用来做生意的一种房型，而如果居家住宅则要选择普通住宅房了。本文内容仅供大家参考，希望本文可以给大家带来帮助。