二手房按揭要求有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房按揭要求有哪些？

1、申请人具有城镇常住户口或有效居留身份，申请人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，具有购买住房的合同或协议。

2、申请人能够支付不低于购房全部价款或评估价50%的首期付款，房屋房龄是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。

3、申请人同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.

4、普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和长不超过20年(且贷款期限长不超过10年)，贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

5、贷款行规定的其他条件。

二、二手房贷款注意事项有哪些？

1、签订合同

（1）签订房管局的二手房交易合同。

（2）签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

（3）合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

2、保险公证

（1）办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

（2）办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。

3、验收房屋

在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷。

4、物业过户

买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续。