商品房与住宅房的区别是什么？明白人为你道明 - 文章专栏 - 模袋云

当我们在去买房时经常会听到商品房、经济适用房以及住宅房等比较专业的房子类型的名称，对于没有买房经验的朋友来说可能会不知道该如何去选择适合于自己的房子，所以在购房前一定要提前先了解关于房子的相关信息。其中商品房和住宅房我们都知道它是可以用来居住的，但是它们之间有着怎样的具体区别呢？下面我们就一起来了解一下。

一、商品房和住宅房的区别是什么？

1、定义不同

对于商品房而言有两种不同的解释，一个就是既可以用作店面，又可以用作住房，另一个就是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的一种商住型楼房。这种宜商宜住的房屋类型因为具有着非常成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此很多人都愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房则是指提供居住的一种房屋，包括了别墅、公寓以及职工家属宿舍和集体的宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、产权年限不同

商品房由于其是属于经营性质的用地，因此不能享受住宅用地土地使用年限为70年的产权规定，只能拥有50年的土地使用权，土地的使用年限在届满之后可以向国家申请延长期限，而且纯住宅拥有着70年的产权，缴纳了一定的费用到期后可以自动续期。

二、购买商品房的注意事项？

1、避免定金陷阱

不少的开发商为了尽快的将商品房给卖出，会打出许多优惠类活动，比如交多少钱抵多少钱的一些优惠等等。这种活动需要交纳一定的定金，有些开发商会将定金给退回，而有一些开发商则就会以各种理由不退。如果遇到了这种要交定金的情况，需要看好定金的合同，避免被骗。

2、避免抢房陷阱

不少的开发商会设计一些抢房的氛围，让许多的购房者在同一时间内来看房，购房者看到购房的人多，就会不加思考的将房子抢到手；而且开发商在抢房的前一刻才会公布房子的价格，所以要计算好了之后再决定是否要抢房，以免购买到的房子的价格过高。

3、观看房屋面积

看房时开发商都会给购房者看一下样板房，许多样板房的装修效果会显得房子比较的大，但是实际的面积却会很小，所以大家在看房的时候尽量的看装修好的房子来做参考。

以上就是小编为大家整理到的有关于商品房和住宅房的区别是什么的相关知识了，综上所述商品房和住宅房的主要区别可以从其产权性质以及房子的定义上去进行区分，因此大家在购房之前一定要了解每种类型的房子其定义与产权方面的信息，然后再做出决定买哪种房子。