房屋贷款类型有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、房屋贷款类型有哪些？

1、房屋贷款主要有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款这三种类型。进行房屋贷款时，贷款人需满足一定的条件，否则易出现不能贷的情况。

2、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金，在购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力。一般贷款期限最长为20年。

3、个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好，其贷款期限一般最长不超过30年。组合贷款是以住房公积金存款与个人商业贷款结合的方式来购房。

二、有贷款的房子可以卖吗？

从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

房主可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。