洋楼和洋房区别在哪 - 文章专栏 - 模袋云

一、洋楼和洋房区别在哪？

1、建筑楼层

洋楼在现代通常是高层西式风格建筑,楼层相对较高，而洋房通常为11层以下多层板式建筑,外国建筑风格明显，风景出色,绿化率较高,且首层赠送花园,顶层赠送露台。

2、公摊面积

楼房的层数越高公摊面积也就越大,目前洋楼的层高普遍较高,而洋房楼层较低,公摊面积相对较小。

3、容积率

容积率的高低将直接影响居民的舒适度,容积率越低,居住环境也就越出。目前我国洋房的容积率通常在0.8到0.12之间,相对较低，而洋楼的层数高,户数较多,容积率通常在2.8到4.0之间。

4、面积和价格

洋房通常为四面或三面临空,具賄明显西方风格，有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅,这种户型的房屋面积相对较大,价格也是洋楼的1.6到2倍,具体还要以实际情况为准。

二、洋楼怎么选楼层？

1、光线因素

大家都希望自个家光线比较亮，显得朝气蓬勃时，可考虑中高楼层；低楼层可能给树木或其他楼房遮挡，但建议不要住顶楼。

2、家庭因素

假如楼子为刚需，但婚房使用，可选择楼层较高位置；而假如家庭不三代同堂（家有老人及小孩），建议选择低楼层，方便出行。

3、噪声因素

如果洋楼是位于临街楼盘，可选择高层；如果不临街，可选择中高层为宜，一般可选择20层以上房子。

4、粉层因素

一般认为8-10层为扬尘区，可能会影响到人的身体健康，而10层以上基本不受灰尘影响。

5、视野因素

众所周知，楼层越高，视野越好，但是最好别选择顶楼（顶楼由于太阳直射，夏天比较热，另外也容易积水而导致渗水）。