2020年农村宅基地买卖最新政策：这五种情况买卖合同无效！ - 文章专栏 - 模袋云

近些年农村土地越来越值钱，尤其是宅基地的升值潜力是非常大的。于是大批的人想要购买农村宅基地，但是想要购买宅基地是需要满足一定的条件的。那么在2020年农村宅基地买卖最新政策内容有哪些呢？下面就由小编来为您解答。

一、2020年农村宅基地买卖新政策内容？

1、乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说，这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口，那么转让合同无效，假如打官司的话，买方要无偿返还宅基地。

2、宅基地转让发生时必须向村团体汇报，取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的，村团体有监管的必要，转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!

3、宅基地转一方必须有两处以上的宅基地。农村村民一户只能申请一处宅基地，有两处以上的只能是父母去世后，留给儿子的。

4、购买人必须还是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起转让。购买者要确保，宅基地不能用于其他工业用途，还是宅基地用途。

二、哪些情况宅基地买卖认定无效？

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

法律依据：

1、《物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

2、根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

三、宅基地买卖必要流程有哪些？

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

法律依据：《土地管理法》第六十二条规定

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

4、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

以上就是小编为您整理的关于2020年农村宅基地买卖最新政策内容。可见虽然农村宅基地可以买卖，但是买卖宅基地还需要满足一定的条件才可以。所以大家想要买卖宅基地，还需要对比自己是否满足条件。若是未满足条件就盲目购买，后期可能会有很多麻烦事哦！