​怎样的阳光房不算违建？教你一分钟判定阳光房是否违建 - 文章专栏 - 模袋云

早些时候，小编为大家整理了一篇《露台怎么封才不算违建》的文章。但仍有不少网友反映，自家的阳光房被判定为违建了。因此今天，小编为大家带来了，怎样的阳光房不算违建，以及如何判定阳光房是否违建的相关内容，感兴趣的朋友就一起来看看吧。

怎样的阳光房不算违建？

1、小院或者花园阳光房，不属于违建

这里的小院指的是集体土地上的农家小院，这也算的上是目前比较常见的一种阳光房。但是，阳光房不属于单独的房产，如果您的院子正要拆迁，那阳光房是不算面积的。花园一般是别墅或洋房一层所带，搭建流程参考别墅阳光房搭建的流程。

2、露台阳光房，不一定属于违建

露台阳光房大多出现在高档的小区，物业管理比较严格，如果您要进行阳光房的安装，必须要征得物业的同意。根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。如果物业部门回复说，该露台属于私人区域，那么尽量让物业部门出具相关的书面文件，以防有些城市在进行整改的时候，把该建筑当做违建拆除。

3、别墅阳光房，不一定属于违建

目前，别墅主要分为独栋和联排两种。若是独栋的别墅，产权属于自己，安装阳光房也不会妨碍到别人，因此相关部门不会主动查，但是需要报备物业管理。若是联排的别墅，那么就一定要征得物业管理公司的同意。根据《物业管理条例》的规定，消防核查或城建管理部门在一年之中会针对这种类型的房屋建设进行个别抽查和调研，如果搞定物业，基本上不会有风险。当然，书面的情况说明是必备的。

4、封阳台阳光房，不一定属于违建

封阳台做成阳光房的现象，是我们日常生活中最常见的。但是，有的业主在安装的时候，不注意细节问题，又影响到楼上楼下阳台的使用，就会遭到其他业主的投诉或举报。遇到这种情况，就比较麻烦。一旦物业公司或者街道办或城管部门接到这种地举报，都会进行调查。

对于业主的违规搭建行为，物业公司会第一时间介入并要求业主整改，同时，在业主装修前可考虑收取一定的装修保证押金，且明确若业主违规装修视为放弃该部分押金。

所以，搭建阳光房是否违建，首先需要先物业部门了解清楚产权，同时在搭建时还要注意不能影响到邻居的采光等问题。一般来说，产权清晰，搭建合理的阳光房是不会被判定为违建的。 

那么，对于已经建好的阳光房，我们该如何判定阳光房是否违建？

1、很多开发商利用买楼顶送露台的噱头刺激消费者买房，熟不知露台是整栋大楼共有，不能搭建阳光房，所以基于这一点，我们要了解物业的相关规定，如果能作为私有，则物业不会插手。

2、看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，甚至朝你吐唾沫的事情也是有的，所以一定要考虑邻里的采光问题。

3、如果搭建阳光房需要对已有的建筑进行改造拆除，需要到物业，协商办理审批手续。

4、楼顶存在露台，只是没有封顶，搭建露台阳光房封顶是允许的，物业不会干预。对照以上几点，看看你要搭建的阳光房是否是违章建筑。如果是自家农村小院搭建阳光房，则不用考虑违建问题。

综上，就是关于怎样的阳光房不算违建，如何判定阳光房是否违建的相关内容了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！