公寓跟住宅有什么区别？别再说不知道 - 文章专栏 - 模袋云

住房问题一直以来都是全民关注的问题，随着社会的发展人们对住宅的要求也越来越多，各式各样的住房形式都能满足人们不同的需求。接下来，大家不妨跟着小编一起来了解一下公寓跟住宅有什么区别，顺便我们再了解一下关于公寓式住宅的优缺点，相信大家看完是不会空手而归的，记得分享给身边有需要的朋友们哦！

一、公寓跟住宅有什么区别？

1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年的,而公寓是50年的。但是公寓也有70年使用年限的，购买时大家可以了解清楚。

2、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。 

二、公寓式住宅的优缺点

1、优点

通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。从地理位置来说，公寓式住宅通常出现在市中心繁华的地段，室内的产品功能非常齐全，格局装饰也非常精致，深受单身及商务人士的欢迎，尤其是国内的一些大、中城市的高级商务人士的首选，而对物业也拥有可观的消费能力。

2、缺点

公寓式住宅的缺点就是成本高，从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。由于面积较小，因此走道采光不足，容易引发安全隐患。户型也会有缺陷，公寓式住宅往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，走道通常没有自然采光，因此缺乏空间的方位感。

公寓跟住宅有什么区别？大家看到这里应该能够非常清楚的区分出来了，希望大家能够认真学习区分开来。公寓式住宅的优缺点相信大家也是迫切的想要了解的，所以借此机会啰嗦了几句，请一并笑纳吧！