二手房过户费用有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房过户的费用有哪些

二手房在交易的过程中，需要收取交易税费，包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。还有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

契税（由买方支付）：按国家规定，进行房屋买卖要向国家缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都必须缴纳。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1%－3%来交纳契税，具体的比例会根据国家相关政策浮动。

二、二手房过户的流程有哪些

1、调查产权

购房者在选购二手房时，要注意房屋产权是否存在问题，对房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，看房屋产权证上的业主姓名与出售房屋的人是否相符，房屋是否有抵押的情况，房屋是否存在共有人等。

2、购房合同

二手房买卖合同中，必须包括双方当事人的姓名和住所、房地产权属证书名称和编号、房产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式以及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项。

3、交税过户

二手房买卖时，要双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格，缴纳相关税费办理过户。