住房面积新规是什么 - 文章专栏 - 模袋云

住房面积新规是什么？

（一）阳台

1、住宅套内的阳台不管是不是封闭的，都按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的一半来计算面积。按一半计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积比值超7%的，超出部分按全面积计算。

2、不封闭的阳台顶盖，包括上方的飘窗、设备平台、花池和屋檐等，与其围护设施上下不一致的，按其重叠部分水平投影面积的一半计算面积。当顶盖或围护设施进深小于等于60厘米的不封闭阳台，不计算建筑面积。但套内建筑面积在70平方米以下的住宅，不计面积的阳台累计水平投影面积大于3平方米的，或70平方米以上的住宅套型不计面积的阳台累计水平投影面积大于5平方米的，超出部分按一半计算面积。

（二）飘窗

1、飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在40厘米以上、结构净高在2.1米以下、飘窗进深在70厘米以下的，不计算建筑面积。但当套内建筑面积70平方米以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3平方米的，或70平方米及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5平方米的，超过部分按其水平投影面积的一半计算面积。

2、飘窗窗台下有楼板延伸的，或窗台板底与室内楼板面的净高40厘米以下的，或结构净高在2.1米及以上的，或飘窗进深在70厘米及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面积的计算全面积。

住房面积的分类有哪些？

1、建筑面积

现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积

有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积

如今购买的房屋都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2．20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。