买房子交了定金怎样退 - 文章专栏 - 模袋云

一、买房子交了定金怎样退？

购房者可以与售房人员进行协商，或者是找社区进行协调。若是协商不成，建议通过法律途径来解决问题。

二、定金与订金的区别是什么？

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后想要改变主意决定不再购买，开发商就会有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

2、“订金”在法律上并没有什么特别严格的一个界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

3、相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

三、买房要看哪些因素？

1、房子的位置

房子的位置非常关键，不仅影响自己的出行和生活，还会影响房子之后是否能够升值。如果家中有孩子，还要考虑孩子上学的问题。要关注城市的规划，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置。

2、房子的配套设施

房子的配套设施是否足够完善方便，周边是否有地铁、公交、商店、学校、医院等，距离市中心的距离。

3、房子的户型

房子的格局户型一定要选好，这会直接影响到采光和通风，厨房和卫生间最好有窗户，空间分隔要明显，避免影响正常生活。

4、房子的价格

购房前要耐心了解本市的房产价格水平、楼盘的历史价格变化，对所有相中的楼盘进行价格比较。

5、房子的隔音

选房时要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准，住宅与学校、市场等一定要保持距离，避免噪音干扰。 

6、小区的绿化

房子所在小区的环境也很重要，要看小区的绿化率，如果条件允许，最好进行实地考察。