拿房要交哪些费用 - 文章专栏 - 模袋云

一、拿房要交哪些费用？

拿房一般要交契税、住宅维修基金、印花税、房屋产权登记费、工本费等费用。其中印花税一般是和首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。这些费用一般有一定的收费标准，比如契税，90平以下普通住宅一般按房屋成交价的1%征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超144平的按3%，非住宅3%。购房时，一定要按照相关要求进行税费的缴纳，否则办理产权证件时，需要缴纳一定的滞纳金。

二、期房买房流程是怎样的？

1、签订认购书

期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可以到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是的向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，使购房人清楚下一环节及签约的有关细节。

2、签订买卖契约

在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到到达指定的地点签订正式的买卖契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商即会发布入住通知单，并安排购房人与物管公司进行接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙进行入住了。