大产权与小产权有什么区别，弄个明明白白 - 文章专栏 - 模袋云

这是一个法治社会的时代，身边的各个方面都是有规定来限定人们的一些行为规范的，当然同时也是能够帮助大家维护自己的一些合法权益，都说没有规矩不成方圆，这也是和谐社会发展必须有的。今天，我们一起来看看大产权与小产权有什么区别？对于这个问题相信很多的朋友分不清楚，没关系我们一起来看看。 

一、大产权与小产权有什么区别？

1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、个人想要转让小产权房，必须在我们购买满五年之后才能够在市场进行交易的的。而大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。

3、小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。再看看大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，而且销售对象可以是任何人。

4、购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 

二、什么是大产权房子？

1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。

2、那商品房就是“大产权房”，所谓的“大产权房”是针对“小产权房”而延生出来的词汇，“大产权房”和“小产权房”都不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、通俗点的说就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

大产权与小产权有什么区别？这个问题大家看到这里应该是非常清楚的了，同时上文小编也啰嗦了几句什么是大产权房子，希望能帮助到有需要的小伙伴们。