​农村老房子重建要什么手续？这三种情况不准翻建！ - 文章专栏 - 模袋云

在农村，有不少的老房子在时间的推移下，慢慢的倒塌。因此，不少人想要将农村的老房子重建一番，那么农村老房子重建要什么手续呢？听说旧房重建叫违建，是真是假？下面就来为大家简单介绍介绍。 

农村老房子重建要什么手续？

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须要具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地是属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址的意见和《规划许可证》；如果是属于城镇规划范围之外，则需要经过土地的管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后才可改建。

2、带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地的房管所办理房屋所有权证就可以了。 

4、填写危房翻新维修报告，经过村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级去备案，可以申请维修补助。

旧房重建叫违建吗？

旧房重建叫违建。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。总之，没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。然而，这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款之后，应该立即补办相关手续;而违法建筑是必须被拆除的。 

老房子不准翻建的情况有哪些？

1、动工翻建未经审批

在农村，不管你是房屋新建或者是翻新，都需要取得有关部门的批准，在取得相关审批手续后才能动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，是属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆的情况。

2、翻建超过规定的建筑高度

相信大家都知道，翻建房屋是有严格标准的。根据《农村住房建设技术政策》规定：农村楼房布局通常有2种，分别是垂直分户(2—3层)和水平分户(4—5层)，每层建筑高度不超出3.3米。如建设3层楼房，那么总高度不超出9.9米，否则属于违规建筑。

3、原有房屋的所有权存在争议

在土地确权中，要是宅基地存在一定争议的，比如：地上房屋的修建人与使用人不是同一个人，这种情况属于权属关系不明。因此，在老房翻新前，各方需解决所有权问题，等到房屋权属关系明确了，方能翻建房屋。 

综上所述，关于农村老房子重建要什么手续，以及老房子不准翻建的情况有哪些的全部内容就为大家介绍到这里了，希望能对想要了解的朋友们有所帮助！