还原房和商品房区别是什么？看完大有裨益 - 文章专栏 - 模袋云

想要在城里购买一套属于自己的房子，对于当下的大部分人来说都是等同于终身大事一般，并且也都容不得半点马虎，所以在购房之前也都是会对房子做一个全面的了解工作的，还原房和商品房就是很多人都会考虑的，那么还原房和商品房区别有哪些？今天小编就带着大家一起来全面了解一下。

一、还原房和商品房区别

1、交易受时间的限制

还原房在交易的这个过程当中它的限制也都是比较多的，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。

2、产权有所不同

还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。

3、房屋质量不同

商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。

4、交易存在风险不同

因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。

二、买商品房时注意的事项

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

以上的这些内容就是小编为大家整理的关于还原房和商品房的区别以及相关的一些知识，看到这里大家现在应该都清楚了吧，不管是购买那种类型的房子，一定要考虑好了再做决定，以免以后后悔。