房产证写一个人和二个人区别 - 文章专栏 - 模袋云

一、房产证写一个人和二个人的区别是什么？

房产证写一个人，代表其单独拥有房屋的产权，在房屋买卖时，有单独处置权。房产证写两个人，代表房屋产权属两人共有，在房屋登记和买卖时，需共同申请登记，不得侵犯共有产权人的合法利益。但若是婚后房产，即使房产证上只写一个人的名字，在法律上也属于夫妻共有产权，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

二、购房合同写的是谁房产证就是谁吗？

1、通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。

2、但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。

3、但是房产证有你的名字，也不代表房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。

三、房产证上使用年限空白是怎么回事？

1、房产是属于个人的私产，具有完整的物权，产权人也拥有永久的使用权，所以房产证上是不会记载使用年限的。

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

3、如果所购买的住房在今后发生了买卖关系，那么就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，将使用权变更为出让，将使用年限变更为住宅用地的70年。

4、因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。而商品房是肯定有土地证的，所以，从土地证上也可以看到使用年限。