业主委员的条件有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

业主委员的条件有哪些？

1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，有责任心，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。

成立业主大会的目的是什么？

有两个目的：一是为了实现业主自治；二是通过建立业主大会，以及建立各种制度，使业主的资产及相关的公共物业实现保值并增值。

业主委员会的职权是什么？

1、召集和主持业主大会。

2、执行业主大会的决议。

3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案。

4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益。

5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益。

6、收取和支配物业管理费。

7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任。

8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任。

9、制定和执行小区的管理制度。

10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议制定的基本管理制度、或违反物业管理委员会制定的管理制度时，业主委员会代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。