投资商住两用房亏死了！购买商住两用房注意事项有哪些？ - 文章专栏 - 模袋云

商住两用房是不少投资者所青睐的房屋类型，但近段时间也有不少人称“投资商住两用房亏死了”，那么，投资商住两用房亏死了是怎么回事呢？接下来小编就带大家一起来看看吧。

一、投资商住两用房亏死了

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

而商住是不能落户的，不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。而且小房子大部分的刚需客都是刚来这个城市定居的年轻人，如果不能落户，接盘侠又少了。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力大。

二、购买商住两用房的条件

因各地方政府对商住两用房的相关规定有不同，所以下面以北京市的商住房为例：

1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；

2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；

3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。

三、买商住两用房注意事项

1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并未做出相应规定。

2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。

3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价。

5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。

以上就是小编为大家带来的有关于投资商住两用房亏死了的内容分享。商住两用房是有一定弊端的，若是大家想要购买商住两用房一定要多加考虑哟，希望本文能给大家带来帮助。