二手房装修攻略有哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、二手房装修攻略有哪些？

1、电路改造

（1）二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

（2）将铝质电线，全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

（3）新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个。

2、水路改造

检查原有的水路，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-R管。

3、门窗改造

看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议拆掉重做。

4、拆改隐蔽工程

在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。

5、拆除项目要慎重

砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

6、三面改造

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，建议请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖。

二、买二手房注意事项有哪些？

1、购房者要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权。

2、同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有存在其他的权利负担，还有多长时间的土地使用期限等。

3、如果有寻找中介公司的，还需对于中介公司的资质进行审查。

4、卖房者需要对于购房者的经济情况有所了解，以防被骗。

5、买卖双方要签订书面合同，明确双方的权利义务，做到公平、诚实。

6、到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。