买房需要注意哪些 - 文章专栏 - 模袋云

一、买房需要注意哪些

1、避免定金陷阱：交定金。必须看好定金合同。

2、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。

五证包括：

(1)《商品房销售(预售)许可证》；

(2)《建设工程施工许可证》；

(3)《建设工程规划许可证》；

(4)《建设用地规划许可证》；

(5)《国有土地使用证》。

二、买房需要交哪些费用？

1、公共维修基金

公共维修基金是由购房者交给开发商，然后再由开发商转交给物业公司。这部分费用主要是用于之后小区内公共设施的维护，其中包括主体承重墙、户外墙面以及走廊通道等等。

2、评估费

购买新房是不用收取这部分费用的，因为大多新房都是根据当时的市场价格进行交易的。而二手房在交易的时候，就必须要进行房屋评估，才能进行办理贷款和新的房产证。

3、契税

购买房子都需要支付契税，按照规定，这部分费用是由买方来支付的，如果和开发商协商好，让开发商帮忙代交也是可以的。

4、印花税

在房屋交易过程中，印花税是买卖双方都需要缴纳的，一般是合同金额中的万分之五。需要注意的是，如果是一手房，在还没有拿到房产证前，可以先不给开发商。

5、交易费、工本费

交易费是根据房子的大小来定的，一般由买房来进行支付，工本费也是一样，如果是住房，只需要10元即可，如果是非住房，工本费就需要550元。

6、营业税

无论房屋买卖还是赠与，营业税都是必须要缴纳的，是作为一个守法公民应尽的义务。当然，如果赠与人的房产已经达到年限且符合免征营业税条件的，就可以不用交。

7、个人收入所得税

在房产交易的过程中，个人所得税是必须要缴纳的，一般是有双方共同承担。但是如果购买房子的年限已经达到5年及以上，且卖房者没有其他房产的可以免交。

8、首付款

房子的首付款可以根据个人的实际情况来进行缴纳，但是新房在交易过程中，首付款的比例不能少于总房款的百分之三十，而二手房在交易的过程中，首付款的比例不能少于总房款的百分之四十。