老房子重建不用报批？别再偏听偏信了！ - 文章专栏 - 模袋云

农村宅基地是有限的，实施一户一宅的原则，若是已满足一户一宅，想建房可在老宅基地重建房屋，近期有消息称老房子重建不用报批，那事实真相是如何呢？

一、老房子重建不用报批？

按照相关政策规定，对农村房屋进行改造需要先向村集体申请，待有关部门审批通过后，才可以进行房屋建造，否则很有可能会被认定为是违章建筑。建议大家不管是新建房屋还是翻建房屋，都前往相关部门进行房屋改造申请，以避免不必要的损失。

二、房屋重建的政策规定是怎样的？

1、不能超过规定的房屋高度标准

（1）在农村建房的高度是有一定规定的，为满足村民的不同需求，国家规定了农民可采用垂直和水平分户两种布局方案：第一种是垂直分户，这类情况下是2到3层的高度标准，第二种是水平分户，高度标准是4到5层。

（2）住房层高一般宜在2.6-3.0米之间，但每层高度不能超过3.3米，那么这样计算的话，农民盖三层楼房那么高度的标准就是9.9米。

2、不能超过规定的宅基地面积标准

重建必须要按照规定的宅基地面积标准来建造房屋，各地对宅基地面积也都有相关的标准。比如山西最高面积为133平米，河北不能超过200平米，如果未按照规定的面积标准来建造将会被面临罚款等处罚。

3、不得违反一户一宅的原则

土地管理法的第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能够申请一块宅基地，然后在这块地上建房，这就叫一户一宅。若是违反一户一宅的原则，将面临房屋被拆除或者是罚款的情况。此外翻建房屋的权属需要是明确的，不能存在争议，不然在办理翻建审批手续时，将不予成功进行办理。

4、已办好相关手续

若是想要进行房屋翻建，其前提条件是当地还允许进行农村房屋的翻建，并且向有关部门进行申请，已办理好相关的房屋翻建手续。不得私自翻建房屋，或以伪造资料等方式通过建房审批。农村房屋的翻建原则上是只能有一次申请重新维修建设的机会的，若是房屋翻建申请人的房屋已存在翻建记录，那么一般是不会允许二次翻建的。

5、不改变土地性质

农村宅基地是用于农户住房建设的，不能将其性质进行改变，也就是说翻建的房屋除了要符合当地面积和层高等的标准外，还得是用于建房主居住使用的，不能建造成厂房等具有经营性质的场所。

以上就是关于老房子重建是不是不用报批，以及房屋重建的政策规定是怎样的内容介绍，各地政策不一，本文内容仅供大家参考，建议以当地最新政策为准，希望本文可以给大家带来帮助。