什么是普通标准住宅 - 文章专栏 - 模袋云

什么是普通标准住宅？

就是指所在地一般来说也是民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等这些都是不属于普通标准住宅。普通标准住宅应该满足这些条件：

1、住宅小区建筑容积率要在1.0以上，比如说像单套建筑面积应该是在120平方米以下。

2、实际成交价格也是要低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

1、普通住宅标准：（同时满足）

比如说普通住宅标准也是达到这些标准才行，住宅小区建筑容积率一定是要在1.0以上，而且它的单套建筑面积就是在120平方米以下;实际成交价格也是低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（2005年6月1日起）。

2、非普通住宅标准：（符合以下任意一条即可）

住宅小区建筑容积率就是在1.0以下（不含1.0）；那么多2012年开始像单套建筑面积应该是在144平方米以上（含144平方米，还有就是房子成交的价格应该是在160万以上）；2013年国税总局也有以这些通知，区分普通住宅和非普通住宅，比如说像非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价。

3、以上两者区别：

如果是从定义来说，它们两者就是在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等这些方面都是有很大的差别，这样就很容易区分它们。

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别有哪些？

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。