2020年农村宅基地新政策，有需要的朋友不要错过！ - 文章专栏 - 模袋云

现在有越多的人会回到农村建房，但是农村宅基地是有限的，部分人会出现申请宅基地失败的情况，因为不符合宅基地政策，那2020年农村宅基地新政策是怎样的呢？

2020年农村宅基地新政策是怎样的？

1、宅基地申请

在农村建房或翻建房屋，需要向相关部门进行申请，待审批通过后方可施工，但是申请农村宅基地进行建房，并不是所有情况都会被通过的，若是满足下列情况之一，其宅基地申请将不被批准。具体如下：

（1）该村集体已纳入政府规划的；

（2）早期违法建房被结案的；

（3）年龄未满十八周岁的；

（4）已满足一户一宅原则的；

（5）非该村集体组织成员的；

（6）原有宅基地的面积已经达到规定标准，或者能够解决分户需要的；

（7）出卖或者出租村内住房的。

2、宅基地整治

因现在有很多人会前往城市打拼，慢慢的农村就会有很多空心房、闲置房等等，部分农村地区甚至变成了空心村，为了提高土地利用率，盘活农村土地，多地对农村宅基地进行整治，比如拆除空心房、合村并镇、有偿退出宅基地、处理一户多宅情况等等。多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

3、宅基地建房

（1）建房需要符合层高、面积要求

就农村宅基地建房政策而言，农户不管是新建房屋还是翻建房屋都需要满足当地的层高和面积要求，并且在规定建房的区域进行建房，不然所建房屋很有可能会要面临被拆除，或者是缴纳罚款。

（2）建房不得改变土地性质

农户在农村建房的土地需要是宅基地，也就是指用于农户建房居住的土地，不能私自占用耕地，农用地等等土地进行建房，也不能在宅基地上建造厂房，这几种建房行为都属于改变了土地的性质，其所建房屋是不合法的。

（3）建房需符合政策规划

部分农村地区会将部分土地区域统一规划成建房区域，那么满足建房条件的农户需要在这个规划区域内进行建房，不得在规划区域外建房。此外现在有不少农村地区因政策规划是需要进行拆迁的，对这类地区而言，一般是不允许建造新房和申请宅基地的。

（4）申请的宅基地有建房时间限制

部分农户想要建房但却没有宅基地时，会向村集体申请宅基地，当申请人符合宅基地申请建房的条件时，并且村集体有宅基地进行分配，那么申请人一般会获得宅基地，但是在宅基地上建房需要遵守时间限制，一般需要在2年内建成房屋，若是超期未建房，那么村集体有权利将宅基地收回。

4、宅基地买卖

（1）宅基地权属必须清晰

农村宅基地进行买卖时，其权属必须是清晰明确的，若是进行买卖的宅基地权属不明，那其交易行为将是无效的。部分农村宅基地是有共有产权人的，当其进行交易时，需要提前告知共有产权人并征得其同意，在同等条件的前提下，共有产权人有优先购买的权利，这项权利不得侵犯。

（2）房地不得分离买卖

虽说农村宅基地的所有权是在村集体手中，但是因受“房地一体”原则的影响，房屋买卖时，其宅基地的使用权也将一起发生转移，也就是说房屋和宅基地得一起进行买卖，不得分离进行买卖。

（3）买卖仅限村集体成员

因农村宅基地是村集体组织按照一定原则分配给本村集体组织成员的，宅基地所有权不属于农户，农户只有宅基地使用权，当宅基地发生买卖行为时，一般仅限于交易双方是同一村集体组织的成员。若是外村人想在村内买房定居，可与房主签订不超过20年租期的房屋租赁合同。

（4）买卖后需进行权利主体的变更

当农户的宅基地发生交易行为后，交易双方是需要进行权利主体的变更的，不然从法律意义上来说，该栋房屋还不属于购买方，其交易行为不受法律保护。

以上就是2020年农村宅基地新政策是怎样的内容介绍，各地政策不一，本文内容仅供大家参考，具体还请以当地最新宅基地政策为准，希望本文能够帮到有需要的朋友。