70年产权公寓和住宅区别，文中详解大开眼界 - 文章专栏 - 模袋云

相信现在大多数人在听到公寓和住宅的时候，首先想到的大概就是它们的产权问题了吧，普遍的都认为公寓是40年的，但是现在市场上也出现了70年产权的公寓，那么70年产权公寓和住宅区别是什么？今天小编就来和大家详细的讲解一下。

一、70年产权公寓和住宅区别

1、生活成本：公寓：商业用电用水费用高、停车费以及物管费都比较高、而且也都不通燃气。住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

2、建筑标准：公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间都是比较长的、而且采光好、多个朝向、通气。

3、近既然年限和性质都几乎是一样的，而且基本上也都是建在同一片土地上的，为何叫法还有所不同呢？原来，居住的用地上的公寓基本上也都指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！

二、70年产权房到期怎么办？

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

1、在我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他的一些不动产的归属，要是有约定的，也都是会按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条其实也都会有一些相关的规定：在土地使用权出让合同约定的一个年限届满之后，如土地使用者还需要进行继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回这个土地的外，其他需要进行续期申请也都应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

以上的这些内容就是小编为大家分享的关于70年产权公寓和住宅区别以及相关的一些知识，其实它们在很多方面都是有不同，但是也会有一些相同点，大家在购买的时候应该要根据个人的情况去考虑。