农村自建房注意事项有哪些？满足五大条件才算合法建房！ - 文章专栏 - 模袋云

现在想在农村建自建房是有很多注意事项的。不仅要符合当地政府下发的建房规划，还有一定的建房限制需要遵守。若是不小心违反了建房的的标准，则自建房可能就属于违建，面临被拆除或是罚款的情况。那么农村自建房注意事项有哪些呢？下面就由小编来为您一一解答吧！

一、农村自建房注意事项有哪些

1、建房不能建在非宅基地上

农村建房一般都是在原来老房的基础上拆掉之后再重新修建！现在如果在耕地或者其他的用地上面建房，肯定是属于违建，即使建好了也可能被拆除，同理宅基地也最好不要用来修建非住宅，如厂房等。

2、建房不要超出规定面积

有部分人申请建房后，发现批下来的面积比较小，就私自的增加建筑面积，这种行为是明令禁止的，如果被发现，轻则罚款重则直接拆除，得不偿失。

3、建房超出规定范围

建房的高度不超过三层，或不在规定的位置建造房屋等，都属于超出规定的建房范围，那么所建的房子就属于违章建筑。将面临拆除或罚款的情况。而现在建房要去住建部，基本都会给一张卫星图，要在上面标好建房在允许范围。

4、建房不能建在保护区内

国内有很多生态保护区，历史文化的保护区，在景区范围内是别想建房的，如果你无视禁令强行修建房屋的话，不仅会被强制拆除、罚款等，还有可能会被拘留。秦岭别墅群被拆除的教训还历历在目。

5、建房不能建在水源地附近

现在农村基本上也都通上了自来水，那么国家现在对于饮用水这块管理的是非常严格的，你如果在水源地上修建了房子，就会对水源地产生影响和污染，而且把房子建在水边对房子本身也不好，所以这方面是要注意的。

6、建房不要建在公路两边控制区内

现在国家明文规定，除了公路养护，防护需求外，禁止在公路的两侧建筑控制区内修建建筑物，即使有特殊原因，也必须在控制区内去修建建筑，只有在经过政府主管部门的批准的公共设施，才能修建。所以在国道、省道公路两边的控制区内，是不可以建房的，况且现在也批不下来宅基地，建房本身就是违规。

二、满足五大条件才算合法建房！

1、通过审批

过去在农村地区使用的土地相对自由，农民想要建房时，由农民自己决定何时、如何以及在哪里建房。但现在在农村建房需要先申请，申请后经有关部门批准后再开始建房。

2、符合当地建房规划

当前农村发展是比较重要的阶段。不同农村地区的建房标准和政策将有所不同。如现在部分地区实行合村并镇的计划和农村地区新村庄的规划和建设要求，若涉及规划，也就不能随意建造房屋了。因此，农民朋友建造的房屋的位置必须符合允许建造房屋的条件。

3、满足一户一宅

农村宅基地政策需要符合“一户一宅”的原则。因此，一些农民的朋友已经有了自己的家园，也想要一个家园。这是国家不允许的。如果是因为童婚等需要，也需要通过分家的方式获得，这符合一户一宅的原则。

4、村集体内部成员

如果农民不属于农村户口，那么他们自然不能在农村建房，即使申请，当然，不属于农村户口的人不能买卖农村宅基地，这是违反国家宅基地管理条例的。对于一些不属于这个村庄的农民和朋友，他们不能在申请所在的地方建房。只有村集体组织的成员才能依法建房申请。

5、符合土地性质

过去，在农村土地管理不严格的时候，也有在耕地或闲置土地上建房的情况。这实际上改变了土地的性质和用途。简单地说，耕地就是耕地，宅基地是宅基地，用途是不同的。因此，如果他们想在农村地区建房，他们必须在依法批准后在宅基地上建房申请。

上面就是关于农村自建房的注意事项等相关内容的整理，可以看出想建好农村自建房，是有很多限制和标准的。大家一定要按照规定去建房。当然有想建农村自建房的朋友，最好还是当地有关部门去了解一下相关政策内容，毕竟每个地区的政策都可能有所不同。希望小编的整理对您有一定的帮助。