不动产登记后可以翻建房屋吗？翻建须知！ - 文章专栏 - 模袋云

近几年，农村土地在开展土地确权的工作，不少地区已基本完成确权，土地确权可保障农户的合法权益，部分农户已领取了房屋产权证书和土地承包证件，那不动产登记后可以翻建房屋吗？

一、不动产登记后可以翻建房屋吗？

不动产登记后一般是可以翻建房屋的，但是房屋翻建需向有关部门提出申请，符合翻建条件，待审批通过后方可进行房屋翻建。并且翻建房屋时，也需要注意按照审批面积进行建设，不得超面积建设，也不得改变土地性质，否则将会被认定为违章建筑。

二、2020年农村翻建房屋的条件是怎样的？

1、必须有农村户口

首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口，若户口已经移出了这个村集体，那么农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使有房产，但也是不允许翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地。

2、未通过审批不能私自建房

新政策发布后，无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请翻建或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况。

3、不能超过申请的翻建面积

目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除。

4、一宅一户，子女可通过分户建房

政策中虽有必须秉持一户一宅的原则，但在一户家庭若是其中子女到了成家立业的时候，这时是可以申请分户的。分户出去的子女可以申请宅基地建房。

5、必须是当地村集体内部人员

想要在那个地方建房，您就必须是那个村集体的内部成员，这样才能分得宅基地，获得那块土地的使用权，但你的户口不是那个地方的话，是不会申建成功的。

6、房屋面积较小

目前国家规定了房屋得人均面积的，但是如果家庭内部成员太多了，房屋的使用面积实在不够，那么房屋的使用面积没达到相应的标准，是可以申请重建或者扩建的。

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