长沙购买二手房限购吗 - 文章专栏 - 模袋云

一、长沙购买二手房限购吗？

本市户籍家庭

本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

市外迁入新户籍家庭（已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外）

落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

非本市户籍家庭

在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

二、长沙买二手房交易税费有哪些？

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

三、长沙二手房怎么选？

未来城市楼市内部的分化会和城市之间的分化一样明显。

1、优质地段、品牌开发商、户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值；

2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘；